初めての方へ）
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駐車場の「空中」活用で収益UPを狙える新しい土地活用です。空中部分を有効活用し、駐車場に+αの収益をもたらします。駐車場の運営はそのまま。稼働率UPの可能性も。
不動産市場が読めないので、とりあえず駐車場にしている。収入には満足しているが節税対策も考えたい。不況でも安定的で安心できる土地活用に興味があるといったお客様に大変有益です。
リフォーム事例詳細情報
□ 「空中店舗」フィルパークにはこんなメリットがあります！
・事業期間は5〜10年。暫定活用ができます。
・テナントはご紹介致します。店子探しの必要はありません。
・必要であれば賃料一括保証も致します。
・テナントからも喜ばれる屋上緑地を設けることもできます。
・建築物扱いになりますので節税対策にもなります。
・テナントとは定期借家契約で、面倒な立ち退き問題はありません。
□ 事業収支シミュレーション(標準モデル）
＜フィル・パーク導入前＞
駐車場台数8台,敷地面積50坪,建ぺい率60%,容積率300%
収入：賃料80万円／月（1台10万円×8台）・・・年間賃料収入960万円／年
＜フィル・パーク導入後＞
1階：駐車場（7台・1台減）,2階：店舗（30坪）,3階：店舗（30坪）
投資：投資総額5,000万円
収入：賃料（駐車場70万円／月（1台10万円×7台）・店舗108万円／月（坪単価1.8万円×60坪）
・・・年間賃料収入2,136万円／年
表面利回り：42.7%、（建物のみ25.9%）
回収期間：1.8年、（建物のみ3年）
↓
☆☆☆月額収入が約2倍！☆☆☆
※上記シュミレーションは一都三県を含む東京都心部分の平均的なケースを想定したもので、
実際には各々により異なります。
| 施工地域 | : | 東京都 |
|---|
| 合計 | ASK |
|---|
掲載者情報
- 株式会社フィル・カンパニー
- 〒153-0042 東京都目黒区青葉台1-15-14
- 電話：03-5456-8655
3.62（評価した人：計13人）
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（いまいち）リフォーム・リノベーション事例への最新投稿コメント
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ウッチーさん
この事例への評価：
2010年5月18日
日経ビジネス（2010.5.17)「空き」に鉱脈ありーの特集に貴社が紹介されていましたね。遊休地に付加価値を着けるアイデア、素晴らしいですね。
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graceさん
この事例への評価：
2009年10月13日
アイディア次第で土地活用にもこんなに差が出るんですね。
素晴らしいです。
